Le prix des parcelles au Bénin varie en fonction de plusieurs facteurs. Si vous souhaitez acquérir des terrains pour tout projet de construction, vous devez en savoir plus sur les éléments qui influencent leurs prix. En outre, connaître la tendance du marché des parcelles au Bénin peut vous aider à investir plus intelligemment. Découvrez dans cet article un guide complet sur le prix des Parcelles au Bénin.
Quels sont les facteurs qui influencent les prix des parcelles au Bénin ?
Plusieurs éléments peuvent influencer le prix d’une parcelle à vendre au Bénin. Il s’agit de la localisation du lotissement, de sa taille, des infrastructures, etc.
La localisation : un facteur qui influence le prix des parcelles au Bénin
La localisation est l’un des facteurs majeurs qui influencent le prix des parcelles au Bénin. En effet, plus un terrain est bien situé, plus son prix augmente. Ainsi, les terrains constructibles situés dans des zones urbaines dynamiques et surtout proches du centre-ville ont forcément un prix élevé.
Si vous décidez par exemple d’acheter un terrain viabilisé de 500 m2 dans un lieu comme Cotonou, attendez-vous à un prix de vente qui dépasse 5 millions de FCFA. De même, lorsque la parcelle se trouve dans un quartier résidentiel et sécurisé, son prix peut être plus élevé. Cependant, vous pourriez trouver des terrains avec les mêmes caractéristiques à prix abordable dans des zones reculées comme :
- Kétou
- Tori-Bossito, etc.
C’est-à-dire que les terrains situés dans les endroits loin du centre-ville coûtent relativement moins cher du fait de leur localisation.
La taille de la parcelle
Le prix d’une parcelle à vendre peut également dépendre de sa taille. Qu’elle soit bien située ou non, le budget nécessaire à son acquisition va dépendre de sa superficie. Ainsi, au Bénin, les terrains à bâtir dont la superficie est en dessous de 500 m2 et situés dans des zones urbaines ont un prix de vente qui avoisine les 5 millions de FCFA.
Quant aux terrains dont la superficie est de 500 mètres carrés, le prix de vente peut être estimé entre 6 et plus de 10 millions de FCFA selon l’emplacement. En ce qui concerne les terrains agricoles de plusieurs hectares, le prix de vente est naturellement plus élevé. Mais cela peut aussi dépendre de leurs situations géographiques.
Le type de terrain : un facteur qui détermine le prix des parcelles au Bénin
Au Bénin, les gens recherchent généralement deux types de terrains à vendre. Il s’agit des terrains constructibles pour ceux qui ont un projet de construction de maison, et les terrains agricoles pour ceux qui ont pour but de construire une ferme. Selon le type de parcelle recherché, le prix peut varier.
Cela dit, les terrains constructibles viabilisés ont un prix de vente qui frôle les 5 millions de FCFA et plus. Toutefois, tout dépend de la zone dans laquelle est située la parcelle et de sa superficie. Selon qu’elle est proche ou éloignée du centre-ville, son prix va obligatoirement varier.
Par ailleurs, les terrains agricoles coûtent généralement moins cher et sont faciles à acquérir. La raison qui justifie cela est que les surfaces de terrains agricoles que proposent les agences immobilières sont souvent situées dans des zones reculées. Étant donné qu’elles sont peu urbanisées et très éloignées du centre-ville, elles offrent de bonnes opportunités pour acquérir des terrains isolés. Il est très rare de trouver des hectares de terrains agricoles en ville.
La disponibilité des infrastructures
La disponibilité des infrastructures est un facteur qui influence le prix des parcelles au Bénin de façon significative. En effet, lorsque vous désirez trouver un terrain dans une zone viabilisée, vous devez prévoir un budget important. Si l’endroit vous donne accès à diverses infrastructures telles que :
- Les routes
- Les transports,
- L’eau
- L’électricité, etc.
Le prix du terrain sera important. Si au contraire il s’agit d’un terrain isolé, situé dans une zone dépourvue d’infrastructures, son prix sera plus abordable. C’est d’ailleurs à cause de la grande disponibilité des infrastructures que les prix des biens immobiliers et des parcelles à vendre situées dans le centre-ville sont élevés.
Les tendances du marché des parcelles au Bénin
Le marché des parcelles au Bénin est en évolution progressive. Les prix pratiqués par les agences immobilières il y a de cela quelques années ne sont pas les mêmes que ceux d’aujourd’hui. Cela dit, il faut s’attendre à une évolution dans les années à venir.
Évolution des prix des parcelles au Bénin
Le prix des parcelles à vendre au Bénin est en constante évolution depuis plusieurs années. En effet, l’on remarque que, comparativement aux années précédentes, l’achat de terrains dans les zones urbaines requiert un budget plus important. Durant les années 1980 et 1990, le prix d’une parcelle de 400 m2 valait moins d’un million de FCFA.
Dans les années 2000, les prix ont également évolué, mais il était toujours possible de trouver une terre à vendre dans certains endroits à moins d’un million. Dans les lieux comme Tori-Bossito ou certains recoins de Porto-Novo par exemple, on trouvait des terrains à 500 ou 800 mille FCFA.
Jusqu’en 2020, le prix d’une parcelle de 500 m2 à Cotonou était d’environ 7 millions minimum. Bien que le prix semble élevé, nous pouvons affirmer qu’il est abordable étant donné qu’il s’agit d’une zone urbaine. Aujourd’hui, une parcelle de 500 m2 dans cette même zone pourrait coûter plus de 7 millions de FCFA.
De même, on remarque que certains terrains constructibles dont la valeur était de 400 ou 500 mille FCFA il y a de cela 5 ou 10 ans peuvent valoir aujourd’hui plus de 5 millions de FCFA. Néanmoins, bien qu’il fût facile d’acheter une parcelle de 300 m2 à moins de 5 millions, il serait aujourd’hui nécessaire d’avoir un budget plus important pour acquérir un terrain d’une telle superficie.
Variations régionales
Selon La région dans laquelle un terrain est mis en vente au Bénin, son prix peut être bas ou élevé. Lorsque nous prenons le département du Littoral par exemple, on y retrouve Cotonou qui est la capitale économique du Bénin. Elle compte différents quartiers dont certains sont résidentiels.
Compte tenu de la densité urbaine de cette région, le prix des parcelles est plus élevé. Ainsi, il est possible de trouver une parcelle de 500 m2 dans le littoral à plus de 5 millions de FCFA. En revanche, les parcelles situées dans la région de l’Ouémé ont un prix relativement plus bas. Le prix varie également au niveau des autres communes du Bénin.
Perspectives d’avenir
Le prix des parcelles à vendre au Bénin est susceptible d’évoluer dans les années à venir. En effet, selon la période et le développement des différentes régions du pays, les terrains constructibles peuvent prendre plus de valeur. Ainsi, une parcelle isolée qui coûte actuellement 500.000 FCFA pourrait valoir dans 5 ou 10 ans, plus de 3 millions de FCFA.
L’évolution des prix peut surtout être influencée par la viabilisation de la zone dans laquelle se situent les parcelles. Plus elle dispose d’infrastructures et connaît une forte densité urbaine, plus les terrains ont de la valeur. De plus, étant donné que l’État béninois entend construire des routes à travers diverses zones du pays, il est possible que le prix des parcelles augmente dans les années à venir.
En effet, la praticabilité des routes va permettre à la population de s’installer dans les endroits qui étaient autrefois moins habités. Ainsi, beaucoup pourront construire des maisons individuelles, et des infrastructures seront également installées dans ces endroits. Au fur et à mesure, il y aura une densité urbaine semblable à celle des grandes villes du Bénin. La conséquence directe est l’augmentation des prix des parcelles.
Au Bénin, le prix des parcelles peut varier selon plusieurs facteurs. En fonction de la localisation, la taille, la disponibilité des infrastructures et autres, le prix d’un terrain constructible peut être soit bas, soit élevé. Par ailleurs, selon les tendances du marché immobilier au Bénin, les prix peuvent varier et évoluer.